Immobilier à Paris : un guide pour l’achat d’un bien immobilier

Comment trouver le bien immobilier idéal à Paris, que vous souhaitiez vivre dans un appartement dans le centre ville de Paris ou trouver une maison dans la banlieue parisienne plus calme.

Paris compte le plus grand nombre d’expatriés anglophones en France. Le coût de la vie à Paris est élevé, mais vous en avez beaucoup pour vos euros dans cette ville cosmopolite, avec ses boulevards bordés d’arbres, ses bistrots, ses marchés, ses magasins et ses monuments célèbres dans le monde entier. Découvrez où acheter une maison à Paris pour faire le meilleur investissement dans la capitale française.

Paris est toujours un bon endroit pour acheter

Alors que les prix de l’immobilier ont baissé dans la plupart des régions de France ces dernières années, les logements à Paris ont continué à augmenter (une hausse incroyable de 37 % depuis 2009) – jusqu’à maintenant, selon l’agence de presse financière Bloomberg. Alors que le président français François Hollande introduit des augmentations d’impôts et réduit les subventions à l’immobilier, il semble que les prix de l’immobilier vont baisser à Paris. Ainsi, même si ce n’est pas le moment idéal pour acheter si vous cherchez un retour rapide sur votre propriété, vous pouvez peut-être faire une bonne affaire. Paris sera toujours un bon endroit pour acheter une propriété. « Les prix à Paris ne s’effondreront pas », affirme Bernard Cadeau, président d’Orpi, la plus grande agence immobilière de France, « tout le monde dans le monde veut acheter à Paris ».

« La rareté des logements locatifs dans la ville signifie que vous pourrez toujours louer votre logement.

Combien coûtent les biens immobiliers à Paris ?

Les biens immobiliers à Paris sont vendus (et tarifés) au mètre carré. À titre indicatif, un appartement moyen d’une chambre à coucher fait environ 30 mètres carrés ; un appartement plus luxueux peut atteindre 500 mètres carrés.

Le type de logement souvent recherché par les expatriés les plus riches – des appartements bien rénovés de 90 à 120 mètres carrés avec ascenseur dans un immeuble ancien – coûte entre 12 000 et 16 000 euros par mètre carré. Cependant, dans un quartier embourgeoisé comme les Buttes aux Cailles dans le 13e, vous pouvez trouver un appartement de 90 à 120 mètres carrés avec ascenseur. pied-a-terrein en bon état pour environ 150 000 € ; et dans les zones moins recherchées plus éloignées, des propriétés à partir de 6 000 € par mètre carré.

Vous pourriez également constater que les vendeurs sont prêts à négocier davantage que les années précédentes. Mais ne vous embêtez pas à proposer un prix bien inférieur au prix demandé.

Où vivre à Paris ?

Si vous êtes célibataire ou un couple sans enfants, le choix de votre lieu de résidence à Paris est probablement une évidence : vous voulez vivre en ville. Mais si vous venez vivre ici avec votre famille, vous voudrez peut-être regarder en dehors des limites de la ville, surtout si vous voulez acheter une maison. N’oubliez pas que la plupart des écoles internationales se trouvent dans la ville et ses environs immédiats.

Vivre dans la ville de Paris

Paris est divisé en 20 quartiers différents appelés arrondissementschacun ayant son propre numéro, son caractère et ses particularités. En commençant par le centre, le premier est situé sur la rive droite de la Seine, autour du Louvre. Chaque arrondissement successif est disposé en spirale dans le sens des aiguilles d’une montre autour de la ville, un peu comme une coquille d’escargot, et est numéroté consécutivement. Les numéros les plus bas sont les plus centraux et les plus hauts sont les plus éloignés. Pour plus d’informations sur chacun des 20 arrondissements, voir où vivre à Paris. Sans surprise, plus on s’éloigne du centre, plus les biens sont bon marché. Comme la plupart des villes, la plupart des arrondissements de Paris comportent des zones chères et moins chères.

La quasi-totalité des logements disponibles dans le centre de Paris sont des appartements, car, à l’exception de quelques grands immeubles, les appartements sont très chers. hôtels particuliers (maisons de ville), les anciens immeubles parisiens étaient tous conçus à l’origine comme des appartements – tout comme les constructions plus récentes. Les nouveaux immeubles n’ont peut-être pas l’élégance et le romantisme des anciens immeubles haussmanniens du XIXe siècle (parquet, balcons en ferronnerie, cheminées en marbre), mais ils ont souvent l’avantage d’être mieux conçus du point de vue de l’espace et de disposer de parkings souterrains.

Cependant, avec l’une ou l’autre option, vous n’aurez pas beaucoup d’espace extérieur, à part une cour commune.

Que peut-on acheter dans les 20 arrondissements de Paris ?

1er arrondissement

Le peu d’immobilier résidentiel qui se trouve parmi les musées et les théâtres dans cet arrondissement le plus central est extrêmement élégant – pensez Rococo, Renaissance et Empire – et cher. Par exemple, un appartement élégant près de la Place Vendôme ou des Tuileries peut coûter bien plus de 13 000 € par mètre carré, alors qu’un appartement situé dans une rue très fréquentée au-dessus des magasins de la rue de Rivoli sera moins cher, à environ 11 000 € par mètre carré.

2ème arrondissement

Ce quartier minuscule mais diversifié abrite la Bourse de Paris, des magasins de gros et des bars cachés – et des propriétés coûteuses. Vous trouverez des propriétés à plus de 11 000 € par mètre carré autour de la zone piétonne de Montorgueil ou 15 700 € par mètre carré pour un appartement de bijoux sur la rue Léopold-Bellan. Il y a aussi des endroits moins chers et moins charmants le long des grands boulevards au nord de la rue de Clery à environ 7 000 € par mètre carré.

3e et 4e arrondissements

C’est là que se trouve le Marais, centre des communautés gay et juive de la ville, et la très recherchée Ile St Louis. De grandes portes en bois cachent des cours élégantes et des hôtels particuliers : les parties les plus anciennes, dans le sud, sont plus chères. Un petit appartement dans la très convoitée rue Vieille-du-Temple peut coûter jusqu’à 14 750 € par mètre carré ; un appartement de caractère dans le quartier allant de l’Hôtel de Ville à St Paul commence autour de 10 800 € par mètre carré. Si cela est trop cher, cherchez derrière le Centre Pompidou ou entre le Temple et la Place de la République pour des propriétés autour de 8 500 € par mètre carré. Si vous trouvez un appartement à rénover, vous pourrez peut-être négocier une remise de 8 %.

5ème arrondissement

Le Quartier latin est peut-être rempli d’étudiants, avec des cafés et des bars bon marché, mais les appartements chics dans les beaux immeubles coûtent un paquet : autour de la Sorbonne et du Panthéon, ils dépassent les 11 200 € par mètre carré. Les prix sont beaucoup moins chers autour du Gared’Austerlitz. Recherchez les bâtiments Art nouveau et Art déco parmi les propriétés plus anciennes.

6ème arrondissement

Ce quartier, avec ses rues médiévales étroites, ses restaurants sympas, ses librairies, ses maisons de couture, ses institutions académiques prestigieuses et le Jardin du Luxembourg, est très à la mode et très cher. Un minuscule appartement (95 mètres carrés) donnant sur l’église St-Sulpice s’est récemment vendu pour 2 millions d’euros (21 000 euros par mètre carré). La plupart des appartements commencent entre 10 500 et 13 500 € par mètre carré.

7ème arrondissement

Un grand appartement dans un grand immeuble Art nouveau ou Art déco dans ce quartier exclusif et aristocratique peut vous donner une vue sur la Tour Eiffel ou les Invalides. Il vous faudra débourser la coquette somme de 15 000 € par mètre carré.

8ème arrondissement

Les endroits les plus rentables se trouvent au nord de la Gare St Lazare. Si vous êtes proche des voies ferrées et que le bruit ne vous dérange pas, vous pouvez trouver un appartement pour moins de 6 500 € par mètre carré. Les appartements du triangle d’or (Champs-Élysées – Avenue Montaigne – Avenue George V) sont à l’autre extrême. L’architecture va de la Renaissance à l’Art déco et à l’après-guerre, en passant par l’Haussmann du XIXe siècle.

9ème arrondissement

Les prix sont en moyenne de 9 000 € par mètre carré dans ce quartier – un mélange d’affaires et de résidences – qui comprend le boulevard Haussmann et des magasins comme les Galeries Lafayette. Si vous optez pour le quartier un peu plus louche du nord, plus proche de Pigalle et du quartier rouge, vous pourrez économiser environ 1 500 € sur le prix du mètre carré. Vous y trouverez des immeubles d’appartements du XVIIIe siècle appelés immeuble de rappor Il y en a dans le 9e (et dans certains autres arrondissements aussi). Les immeubles ont une façade plate, de petites pièces rectangulaires (parfois transformées en pièces plus grandes), des parquets, des cheminées en briques et des plafonds bas.

10e arrondissement

Malgré la rénovation urbaine, le 10e a toujours des zones délabrées et une certaine criminalité, en particulier autour de la Gare du Nord et de la Gare de l’Est. C’est pourquoi il faut payer environ 7 000 € par mètre carré pour un appartement ici. Le quartier du Canal St-Martin est devenu très tendance – des usines désaffectées transformées en lofts – avec des prix dépassant les 9 000 € par mètre carré ; ajoutez 2 000 € par mètre carré pour une vue sur le canal.

11ème arrondissement

Ce quartier est densément peuplé d’un mélange de personnes : jeunes célibataires, couples, gays, branchés, bourgeois, et immigrants plus pauvres. Il y a des parcs et des marchés autour de la Place de la Bastille et de la Place de la République (et des appartements pour environ 9 000 € par mètre carré) ; et des magasins et des restaurants branchés autour de la rue Oberkampf et de la rue Fauberg St Antoine. Un appartement dans un immeuble des années 1980 avec balcon et parking autour du cimetière du Père-Lachaise coûte environ 10 000 € par mètre carré.

12ème arrondissement

Essentiellement résidentiel et populaire auprès des jeunes familles, le quartier a été régénéré ces dernières années. Il dispose d’espaces ouverts – le Parc de Bercy et le vaste parc du Bois de Vincennes – et de boutiques branchées. Attendez-vous à ce que les prix au nord soient de plus de 8 000 € par mètre carré. Plus au sud, un appartement des années 70 ou 80 coûte environ 7 000 € par mètre carré.

13ème arrondissement

Il y a eu beaucoup de rénovation ici aussi, avec des masses de tours peu attrayantes et le principal quartier chinois de la ville. Le quartier historique de la Butte aux Calles a des rues pavées et une atmosphère de village, mais il est généralement cher, avec des appartements du XIXe siècle entre 9 800 et 11 000 € par mètre carré. Les prix les plus bas se trouvent à Tolbiac, où les appartements des années 1960-70 avec parking coûtent moins de 8 500 € le mètre carré. Les immeubles modernes situés à la périphérie de la ville sont encore moins chers, avec un prix d’environ 5 000 € par mètre carré.

14ème arrondissement

Ce quartier, dominé par Montparnasse, est un quartier résidentiel populaire auprès des expatriés britanniques et américains. Autour du beau parc Montsouris, on trouve des rues bordées de maisons et non d’appartements, ce qui est très inhabituel à Paris. Les appartements à Montparnasse et à Denfert-Rochereau coûtent environ 10 000 € par mètre carré et plus ; les prix deviennent beaucoup moins chers au fur et à mesure que l’on se dirige vers le sud, vers le centre de Paris. périphérique. Autour de la Porte de Choicy, ou de la Porte d’Ivry, vous pouvez acheter quelque chose de moderne entre 5 000 et 7 500 € par mètre carré.

15ème arrondissement

Un autre quartier densément peuplé de Paris, ce solide quartier résidentiel n’a pas beaucoup de vie nocturne ou de culture. On y trouve cependant certaines des écoles les plus prestigieuses de Paris, dont certaines sont bilingues. Les biens immobiliers deviennent plus chers (et plus attrayants : Art déco et Nouveau, Haussmann) à mesure que l’on se rapproche des élégantes 6ème et 7ème. Plus au sud, plus près de la périphériqueLa propriété est moins prestigieuse mais beaucoup moins chère. Le prix moyen dans cette zone est d’un peu plus de 9 000 € par mètre carré.

16ème arrondissement

Il s’agit d’un quartier résidentiel aisé, verdoyant, sûr et conservateur, populaire auprès des familles aisées, avec plusieurs musées et le vaste Bois de Boulogne. Le prix moyen ici est d’un peu plus de 10 175 € par mètre carré. Outre les appartements d’époque et les appartements modernes, on y trouve de nombreux appartements privés. hôtels particuliersCertains sont encore occupés par des familles individuelles, tandis que d’autres sont des hôtels particuliers fermés.

17ème arrondissement

Au nord-ouest de la ville, ce qui était autrefois un quartier ouvrier rude est maintenant devenu à la mode parmi les jeunes. Alors que le prix moyen est d’environ 8 000 € par mètre carré, les prix augmentent autour de la Place St Ferdinand, du Parc Monceau et de la rue De Prony, mais baissent considérablement autour de La Fourche au nord. Les étrangers aiment la zone autour de l’Arc de Triomphe/Ternes pour sa situation centrale.

18ème arrondissement

Ce quartier comprend Montmartre (et le Sacré Cœur) avec ses vues à couper le souffle sur la ville. Les prix sont à couper le souffle : 11 500 € le mètre carré dans le haut de gamme. Bien que certains quartiers soient un peu touristiques, il y a beaucoup de petites ruelles tranquilles et verdoyantes. Les propriétés sont moins chères à La Goutte d’Or et à La Chapell, ce qui donne un prix moyen global d’un peu plus de 7 000 € par mètre carré. Le 18e est également le quartier africain/nord-africain, avec le célèbre marché de Barbès.

19ème arrondissement

Un grand arrondissement avec quelques beaux parcs (l’un d’entre eux contient le musée des sciences de la ville) mais généralement assez délabré. Les propriétés se vendent à un prix moyen de 5 000 € par mètre carré ici. Bien que vous puissiez faire une bonne affaire, assurez-vous que vous vous sentirez à l’aise pour vivre ici ; certaines parties de l’arrondissement sont assez rudes.

20ème arrondissement

Ce quartier quelque peu défavorisé mais de plus en plus mixte propose également des biens immobiliers moins chers (et l’un des plus beaux parcs). Avec des propriétés se vendant à un prix moyen d’environ 6 600 € par mètre carré – et aussi bas que 3 000 € par mètre carré dans certaines parties – les prix avantageux ont récemment attiré une foule jeune et cosmopolite ici. C’est un endroit dynamique.

Comment trouver une propriété

Alors qu’il existe plus de 3 500 agents immobilièrs (agents immobiliers) à Paris, la quasi-totalité d’entre eux opèrent de manière totalement indépendante sans aucune coopération (à l’exception de quelques sociétés comme Orpi), et il n’existe pratiquement aucun accord multi-agents. On estime également qu’environ la moitié des biens immobiliers parisiens sont vendus directement par les propriétaires. La recherche d’une propriété peut donc être un véritable cauchemar, c’est pourquoi de nombreuses personnes choisissent de faire appel à des agents immobiliers.

Voici quelques sites Web anglophones de recherche de propriétés et d’agences immobilières pour vous aider à démarrer vos recherches :

Un dernier conseil

Les biens immobiliers ont tendance à se déplacer rapidement à Paris : il arrive qu’un bien soit vendu le jour même de sa mise sur le marché. Une fois que vous avez trouvé un endroit qui vous plaît, vous devrez peut-être agir rapidement. Donc :

• Faites vos recherches dans les différents arrondissements et sachez quel est le prix au mètre pour cette zone.
• Assurez-vous de savoir ce que vous recherchez dès le départ.
• N’oubliez pas qu’une offre est juridiquement contraignante (voir notre guide de l’acheteur). acheter une propriété en France).
• Mettez de l’ordre dans vos finances (obtenez un compte bancaire français).